Купить готовый дом или построить

Я прекрасно понимаю, что не очень хочется окунаться в процессы строительства. Кажется, что это долго, это хлопотно, а при неумелом подходе ещё и вытрепите себе нервы, потратите лишние деньги.

И кажется, что купить готовый дом проще. Совершил одну сделку купли-продажи и наслаждаешься проживанием в своём доме уже здесь… и сейчас.

Но, друзья, не всё так просто, как кажется на первый взгляд. Реалии рынка коттеджей таковы, что, по сути, вам выбирать не из чего.

Значительная часть домов, выставленных на продажу никогда не будут проданы по стоимости затрат на их строительство.

Половина домов бюджетного сегмента (это где-то до 4млн) не продадутся вообще никогда.

Дело в том, что рынок коттеджей в нашей стране имеет относительно маленькую историю, и как таковой он ещё не сформирован.

Я не говорю, что нет домов, домов достаточно много. Но рынок не сформирован коттеджами, отвечающими спросу. Спрос на дома есть, и немаленький. Но такие дома мало кому нужны.

Вообще сегодня частное домостроение почти бесконтрольно. Для строительства коттеджа сейчас не нужны никакие лицензии, никаких согласований с архитектурой, а получение разрешения на строительство имеет формальный характер. Сделано это было, для того, чтобы люди решили свой жилищный вопрос сами. С одной стороны, это хорошо, но получилась, некая анархия.

В итоге, дома все разношерстные. Бюджетный сегмент заполнен какими-то сараями. Безвкусицей. С абсолютно бестолковой, нерациональной планировкой. Технологии строительства нарушаются сплошь и рядом. Многие самоделки, качество соответственно оставляет желать лучшего. Каждый, начитавшись строительных форумов лучше знает, что да, как. Понимаете, там ни то что проектировщик в сторонке стоял, его как будто под фундамент закопали. Получается, что такие дома и отдать за копейки жалко, но и самим собственникам они не нравятся. В конце концов если их и купят, то скорее даже из-за участка, просто снесут строение и всё. А многие оставляют надежды на продажу, дома стоят годами.

В среднем и премиум сегменте ситуация немногим лучше. Там всё же стараются делать по проекту, чувствуется участие архитектора. Хотя мне попалась одна заказчица, которая строила весьма большой дом, на одну коробку потратила почти 4 млн. Я когда спросил у неё проект я был ни просто в шоке, я был в ужасе… Она мне протянула тетрадный листок…4 млн и тетрадный листок с каракулями проекта!..

Ладно. В целом в среднем и премиум сегменте всё сделано добротней. Но там и ценник соответствующий.

Понимаете, у нас ещё нет массовых застроек коттеджных кондоминиумов, как в развитых странах. Типовых домов, проверенных и согласованных с контролирующими органами. То есть ни так, как в это происходит в многоэтажной застройке.

Поэтому на поиск дома по душе вы можете потратить на самом деле уйму времени. А что вы там купите? Вы знаете, что там за сайдингом скрыто? Что за стены? Фундамент… лежит ли под ним проектировщик?

Нет… хорошо если вам дадут фото или видеоотчет. А так вы покупаете кота в мешке. Я ещё раз говорю, у нас нет типовой или проверенной соответствующими специалистами застройки. Пока нет.

Так вот.

Получается, что вам придётся выбирать среди такого многообразия… или правильней сказать безобразия.

Сэкономите вы время и нервы? Да, далеко не факт. А факт в том, что вы ограничиваете себе в выборе. Я серьёзно рекомендую вам рассмотреть вариант строиться. На сегодняшний день нет необходимости торчать на стройке. Нет необходимости глубоко вдаваться в нюансы строительства. Есть готовые решения, есть профи, которые строят автономно. Но зато вы повышаете шансы жить в действительно хорошем доме. По сути, вы увеличиваете свой выбор в разы.

 

Что касается участка. Рутина, долго. Куча бумаг и прочее.

Господа, да, нет в этом никакой проблемы. Времена изменились. Не надо никаких сложных процедур с администрацией, стоять годами в очереди на получение участка. Участки есть. Обратитесь в БИК (Белгородская ипотечная корпорация), если вы живёте в Белгородской области.

БИК занимается продажей участков и подвода коммуникаций к ним. Возможно в вашем регионе есть подобные организации. Там уже достаточно накопилось участков отказников, должников…в черте города, с коммуникациями, дорогами, – покупайте и стройте что вам по душе. Можно значительно дешевле взять участок, но правда там с коммуникациями и дорогой придётся немного подождать.

Ссылку на их сайт БИКа найдёте в описании.

Да, действительно, само строительство коттеджа занимает год-два при наличии финансов, конечно. Коробку вполне можно построить за полгода.

Но вы будете строить именно то, что вы хотите. Сможете видеть, как и из чего делается ваш дом. Не хотите сами рулить всем, наймите спецов.

Друзья, дом вы приобретаете ни на один-два года. И видится мне даже не на 10 лет, а на 20-30 и более. Так к чему такая спешка? Ну, потратьте год-два на строительство. Многие до вас так уже так и сделали. Ну, хорошо, с деревьями, тропинками, может уйти 3-4 года. Кстати, далеко не факт, что за прежним собственником вы будете заниматься переделками меньше времени.

 

Итак, подведём итоги.

1)      Рынок коттеджей на самом деле очень скуден и выбирать по факту не с чего

2)      Строительство дома занимает ни так много времени по сравнению со временем проживания в нём. При наличии финансов естественно. Если их недостаточно, стройку можно разделить на этапы. Что согласитесь, …большой плюс.

3)      Найти участок не проблема. Участки есть. Надо немного пошевелиться.

4)      Если вам немного боязно связываться со строительством, поручите это профессионалам. Например, нам, а почему бы и ДА. Тем более у нас есть готовые решения, которые удовлетворяют более половины запросов на строительство. Про одно из таких готовых решений смотрите в ролике ссылка сейчас появиться вот здесь. Если вы хотите что-то индивидуально…Пожалуйста… Решим.

Звоните нам. Окажем содействие. Наши контакты в описании.




— 
Андрей Осипов

Поделиться этой статьёй.

Поделиться в facebook
Поделиться в google
Поделиться в twitter
Поделиться в vk
Поделиться в odnoklassniki
Поделиться в telegram
Поделиться в email

34 богатыря -строительный подряд
© Copyright 2012 - 2019 | Все права защищены

34 богатыря -строительный подряд
© Copyright 2012 - 2019 | Все права защищены