Как и когда искать строителей (подрядчиков) ?

//Как и когда искать строителей (подрядчиков) ?

Как и когда искать строителей (подрядчиков) ?

2018-01-27T15:25:35+00:00

Подрядчики

Обсудим актуальный вопрос, который затрагивает не только Старый Оскол, но и всю страну.

Перед тем как покупать материалы, найдите тех, кто с ними будет работать:
бетонщики, арматурщики, каменщики, кровельщики, штукатуры, маляры, плотники, электрики, сантехники и другие специалисты, или обратитесь к ген.подрядчику.

И никак не наоборот.

Именно они определят необходимое количество материалов, их вид, качество и многое другое.
И скорее всего у них свои дилеры (продавцы) этих материалов, и они смогут их приобрести со скидкой и оперативно, доставить их тогда, когда это необходимо.

Зачастую застройщики после получения участка и всей необходимой документации: разрешение на строительство, проекта и т.д., — берут в строчном порядке ипотеку и идут покупать блоки, кирпичи, доску и т.п.
Зачем откладывать в долгий ящик? Причем полагаясь на собственное понимание необходимых материалов.
Потом берут «Оскольский курьер» или заходят на сайт типа belg.ru и ищут-звонят, ищут-звонят…(О том, кого искать, поговорим чуть позже.) Находят, встречаются, и тут оказывается:

  • что цемент не тот, уже залежался и не годится
  • песок карьерный, не речной, слишком жирный
  • кирпича не хватает, нужно докупать, а цвет следующей партии обязательно будет другим
  • шпатлевка не «КР», и вообще, это штукатурка, а не шпатлёвка
  • клей не для керамогранита, а для керамической плитки
  • блоков много и не тех и т.д., и т.п.

То есть подходят к этому процессу не с той стороны. И вот уже не получается сегодня найти строителей, и посмотреть как завтра они приступают к работе. А следовало бы спросить рекомендации знакомых, соседей, — «кто им делал?»; поездить по стройкам, на понравившихся объектах поинтересоваться о строителях, прозвонить по объявлениям, рекламе, встретиться с представителями бригад, фирм, отдельными специалистами, пообщаться с ними, показать свой проект, обсудить предстоящую работу, выслушать их мнение, чем они могут помочь и как, затем согласовать цены, сроки, требования, условия работ.
Если всё устраивает, то они вам помогут рассчитать необходимые материалы, определят какие именно; возможно они сами займутся вопросами закупки и доставки, или съездят с вами к продавцам, дилерам, чтобы взять со скидкой.
Профессиональным подрядчикам проще найти общий язык с продавцами специализированных товаров, объяснить ньюансы, которые вам без подготовки сложно будет объяснить. Им с этим работать. И если со строителями, которые к вам попали по рекомендациям более-менее понятно, то с теми, кого вы ищете самостоятельно, есть свои «препоны».
Итак, если вы стали искать самостоятельно, то вам попадутся…

Ребята из рядов «абсолютно», «все виды работ» и им подобные.

Они:

1) коммерсанты (посредники), которые не имеют своих специалистов и при появлении вас судорожно обзванивают всех знакомых, кто бы выполнил заказ

2) «о чудо — мастера», готовые браться за любую работу, даже не особо смысля в ней, но имеющие абсолютный дар убеждения.

Первые выступают как ген.подрядчики, то есть организаторы всех работ. Они работают, через подрядчиков (субподрядчиков). Причем платно.
Здесь есть риск конфликта между посредником и исполнителями. Кроме того, посредник заинтересован найти более дешевых исполнителей.

Вторые… вообще, к тем кто «и жнец, и жрец, и на дуде игрец» нужно относиться скептически. Лучше трёх профильных специалистов, чем одного такого.
Хотя встречаются действительно умелые руки, но стараются они всё же специализироваться (зарабатывать) на одном — трем направлениях.

Есть объявления «быстро, качественно, недорого». О возможности такого симбиоза говорит присказка:

«- Знаете что такое шампунь-ополаскиватель и бальзам в одном флаконе?

— Это и не шампунь, и не ополаскиватель, и не бальзам.»

Цены на строительство домов в Старом Осколе

А есть индивидуумы, которые могут взяться за несколько объектов,
а потом ни один не закончить, оставив вас с недоделками, за которые никто не хочет браться.

Вот некоторые из них:

  • жертвы этанола
  • добродушные безотказники
  • продуманные хитрецы, которые выполняют самую легкую часть работ и исчезают
  • и, конечно, творческие личности, которых неожиданно покидает муза, или находят заказ подороже

Следует обратить Ваше внимание на такие конторы, которые обещают дом «под ключ» за 10-12 тыс.рублей за м2. Скорее всего, в их понимании «под ключ» — это «коробка» без отделки и коммуникаций, но с дверью, от которой вам всё-таки дадут ключ.
Мы построили не один дом и знакомы со многими сметами на строительство. Поверьте, если это не типовое строительство из сэндвич-панелей с винтовым фундаментом, то этих денег хватит только на «коробку» (фундамент, стены, крыша, ну, может быть останется на окна). Поймите, главное для Вас — это спокойствие во время строительства и конечный результат. Иногда лучше сработаться с «шабашниками».
Поэтому встретьтесь с представителем бригады, фирмы и т.п.
Вы должны почувствовать, что с этим человеком хочется работать, ему можно задать вопрос и получить компетентный ответ, он на время строительства будет вашим партнером.
Если вы чувствуете на себе давление, или «директор» смотрит на вас свысока, ощущаете подвох — доверьтесь своему чутью, дальше будет хуже, расстаньтесь с ним пока не наломали дров.
Потом, в разгар сезона, найти подрядчиков будет проблемно.

Выводы:

  • найдите подрядчиков, а потом с ними займитесь закупкой материалов
  • ищите проверенных подрядчиков, узнайте рекомендации, посмотрите на сделанные ими объекты
  • убедитесь, что они правильно понимают ваши пожелания по дому, что они компетентны в данных вопросах и доступно излагают свои соображения
  • вам должно быть комфортно с ними работать.

    Андрей Осипов

    Иллюстрация любезно предоставлена Weelkadesign https://vk.com/weelkadesign

Вы можете обратиться к нам за консультацией. Строительство дома это ответственный момент в вашей жизни, доверьте его профессионалам!

 

У Вас всё ещё есть вопросы? Пишите/звоните нам! Мы знаем все тонкости строительства! Контакты

Так же посмотрите на галерею наших работ