Отличие парадного входа дома на Западе и у нас. Ошибки, которые совершают больше 90%

Посмотрите на фото ниже.

1 из 4

Это американские дома и европейские дома.

Заметили? Там нет забора перед центральным входом, он где-то сзади. А там где он есть, забор чисто номинальный, несплошной, а калитки нет.

Почему так?

Таковы там нормы и требования к их соблюдению.

Доступ к главному входу должен быть свободным для служб префектуры: пожарные, полиция, медики, электросети и прочее. Но взойти на лужайку перед домом обычным гражданином может быть воспринято, как вторжение на частную собственность.

Отсюда и расположение главного (парадного) входа на дорогу.

Дворик у дома тоже есть и его можно огородить, даже сделать сплошным забор. Но за пределами линии главных фасадов.

Помните американские фильмы, где друзья полицейские со своими семьями с лучезарной улыбкой делают барбекю на заднем дворе? Вот…это про них:

1 из 5

А вот более наглядно:

Как говорится: no comments

К чему это я?

Потребность в центральном входе, в данном случае общим и отдельным приватным выходом в свой маленький мир под названием MY BACKYARD,продиктованы объективными причинами: законодательством, менталитетом, исторически.

А теперь взглянем на следующие фото:

1 из 4

Или на это:

“Ну, тут тоже забор, по-сути, по линии фасадов домов”, – скажете вы.

Но, ребята, причина тут совсем в другом. В банальной экономии земли для огорода.

А вот что точно бросается в глаза, так это отсутствие входа в дом на этой самой линии фасадов. А смотрит этот вход на самое главное и ценное российского гражданина, во двор.

Раньше дом с участком так и называли, по-нашенски, ДВОР.

Во дворе происходили почти все главные события людей: свадьба, поминки, ремонт мотоцикла и т.п.

Иметь два входа была непозволительная роскошь, уж много тепла уходить через дверь, да, и не практично с грязными галошами пороги обивать. Да, “угрюм и застенчив на российский люд”, не любит лишних глаз, – чужая семья – потёмки, не суй нос не в своё дело…

На самом деле весьма продуманно. Тут я склоняюсь к разумной прагматичности наших граждан. И у нас свой менталитет, своя история, и законы…хотя сейчас их пытаются сделать на западный манер.

Зажиточным обитателям городских квартир разрешили иметь свои фазенды, усадьбы, коттеджи (узнайте в чём разница между этими понятиями, будет интересно).

Но было несколько проблем:

Поэтому взяли то, что было “у них”. Особые умельцы делали проект сами.

Результат видят многие: прилепыши вместо тамбура и нормальной прихожей, ледяные окна до потолка, бессмысленные башни, третий этаж и, конечно, парадный вход и выход во двор.

1 из 2

Дом – это не только само строение. Нужно думать о нём в контексте двора, то есть всегда учитывать окружение дома, как и чем вы будете пользоваться в разное время года.

Если вы делаете два входа, то организуйте пространство перед ними, например: зимний двор и летний, выход в сад, в гараж.

У автора этой статьи дом с тремя выходами: парадный на передний двор (мангальная зона, сад), выход на задний двор (детская площадка, огород) и отдельный выход в гараж. Хотя сейчас бы я развернул бы дом с выходом на один двор. Но вы то теперь умнее меня тогдашнего 😉

А что вы думаете об этом?

Подписывайтесь, будет много интересного)

На дворе уже 2020 год. Имея за плечами большой опыт строительства (более 25 лет), могу с уверенностью сказать какие есть тенденции строительства на сегодняшний день.

Времена, когда возможность иметь свой дом имели малиновые пиджаки и прочая богема канули в лету вместе с упоминаниями о 90-х, дворцами в три этажа, бильярдными столами, каминами и 15-ю комнат. Возраст берёт своё, и содержать такую домину всё трудней. На смену показной роскоши приходит прагматичность, безопасность, комфорт.

Нет, нет…дома в 300 кв.м не перестали строить, хотя это уже не 400 и не 500. Состоятельные люди не хотят тесниться. Просто на фоне общей застройки они ни так заметны. Но количество комнат значительно поубавилось, камин в доме почти никто не делает, а о бильярде речь вообще не идёт. Требования к рациональному использованию пространства выходят на первый план. И тяга к прекрасной архитектуре тоже есть, но уже без лишней помпезности, и, ура, уже мало кому приходит в голову обойтись без архитектора.

1

А ещё появилось ещё одно направление строительства коттеджей.

С каждым годом всё больше и больше граждан РФ думают о своём доме, переселяясь с тесных квартир. Благо законодательство РФ, программы переселения сопутствуют этому. Участок под застройку может получить любой, кто уверен в своих силах. Людям предоставили самим решать свой жилищный вопрос. Получение разрешения на строительство сейчас имеет почти уведомительный характер.

Стали строить, много строить. Было настроено много чудаковатых домов, бестолковых, а порой и откровенно безобразных, пока общественное сознание не начало приходить в формированию более ясной картины того, какой должен быть дом.

Одноэтажный дом площадью 100-130 кв.м, максимум 150, три спальни, два санузла (общий и спальный), котельная, желательно гардеробную, тамбур. Стоимостью 3,5 – 5 млн.рублей.

Например, такой:

Основной заказчик – семьи до 45 лет.

Ещё есть потребность в домах на две спальни (или спальня и кабинет) такой же площади. Но, в-основном, это люди, у которых дети выросли.

А что вы думаете о текущем состоянии строительства коттеджей, рынка недвижимости домов?

В каждом из этих вариантов есть как свои плюсы так и минусы. Приведу основные из них, а если у вас есть свои доводы в тот или иной путь,- добро пожаловать в комментарии.

Дом от застройщика

Вторичный рынок. Дом 211 м² на участке 6 сот. г.Орёл

Я прекрасно понимаю, что не очень хочется окунаться в процессы строительства. Кажется, что это долго, это хлопотно, а при неумелом подходе ещё и вытрепите себе нервы, потратите лишние деньги.

И кажется, что купить готовый дом проще. Совершил одну сделку купли-продажи и наслаждаешься проживанием в своём доме уже здесь… и сейчас.

Но, друзья, не всё так просто, как кажется на первый взгляд. Реалии рынка коттеджей таковы, что, по сути, вам выбирать не из чего.

Значительная часть домов, выставленных на продажу никогда не будут проданы по стоимости затрат на их строительство.

Половина домов бюджетного сегмента (это где-то до 4млн) не продадутся вообще никогда.

Дело в том, что рынок коттеджей в нашей стране имеет относительно маленькую историю, и как таковой он ещё не сформирован.

Я не говорю, что нет домов, домов достаточно много. Но рынок не сформирован коттеджами, отвечающими спросу. Спрос на дома есть, и немаленький. Но такие дома мало кому нужны.

Вообще сегодня частное домостроение почти бесконтрольно. Для строительства коттеджа сейчас не нужны никакие лицензии, никаких согласований с архитектурой, а получение разрешения на строительство имеет формальный характер. Сделано это было, для того, чтобы люди решили свой жилищный вопрос сами. С одной стороны, это хорошо, но получилась, некая анархия.

В итоге, дома все разношерстные. Бюджетный сегмент заполнен какими-то сараями. Безвкусицей. С абсолютно бестолковой, нерациональной планировкой. Технологии строительства нарушаются сплошь и рядом. Многие самоделки, качество соответственно оставляет желать лучшего. Каждый, начитавшись строительных форумов лучше знает, что да, как. Понимаете, там ни то что проектировщик в сторонке стоял, его как будто под фундамент закопали. Получается, что такие дома и отдать за копейки жалко, но и самим собственникам они не нравятся. В конце концов если их и купят, то скорее даже из-за участка, просто снесут строение и всё. А многие оставляют надежды на продажу, дома стоят годами.

В среднем и премиум сегменте ситуация немногим лучше. Там всё же стараются делать по проекту, чувствуется участие архитектора. Хотя мне попалась одна заказчица, которая строила весьма большой дом, на одну коробку потратила почти 4 млн. Я когда спросил у неё проект я был ни просто в шоке, я был в ужасе… Она мне протянула тетрадный листок…4 млн и тетрадный листок с каракулями проекта!..

Ладно. В целом в среднем и премиум сегменте всё сделано добротней. Но там и ценник соответствующий.

Понимаете, у нас ещё нет массовых застроек коттеджных кондоминиумов, как в развитых странах. Типовых домов, проверенных и согласованных с контролирующими органами. То есть ни так, как в это происходит в многоэтажной застройке.

Поэтому на поиск дома по душе вы можете потратить на самом деле уйму времени. А что вы там купите? Вы знаете, что там за сайдингом скрыто? Что за стены? Фундамент… лежит ли под ним проектировщик?

Нет… хорошо если вам дадут фото или видеоотчет. А так вы покупаете кота в мешке. Я ещё раз говорю, у нас нет типовой или проверенной соответствующими специалистами застройки. Пока нет.

Так вот.

Получается, что вам придётся выбирать среди такого многообразия… или правильней сказать безобразия.

Сэкономите вы время и нервы? Да, далеко не факт. А факт в том, что вы ограничиваете себе в выборе. Я серьёзно рекомендую вам рассмотреть вариант строиться. На сегодняшний день нет необходимости торчать на стройке. Нет необходимости глубоко вдаваться в нюансы строительства. Есть готовые решения, есть профи, которые строят автономно. Но зато вы повышаете шансы жить в действительно хорошем доме. По сути, вы увеличиваете свой выбор в разы.

Что касается участка. Рутина, долго. Куча бумаг и прочее.

Господа, да, нет в этом никакой проблемы. Времена изменились. Не надо никаких сложных процедур с администрацией, стоять годами в очереди на получение участка. Участки есть. Обратитесь в БИК (Белгородская ипотечная корпорация), если вы живёте в Белгородской области.

БИК занимается продажей участков и подвода коммуникаций к ним. Возможно в вашем регионе есть подобные организации. Там уже достаточно накопилось участков отказников, должников…в черте города, с коммуникациями, дорогами, – покупайте и стройте что вам по душе. Можно значительно дешевле взять участок, но правда там с коммуникациями и дорогой придётся немного подождать.

Ссылку на их сайт БИКа найдёте в описании.

Да, действительно, само строительство коттеджа занимает год-два при наличии финансов, конечно. Коробку вполне можно построить за полгода.

Но вы будете строить именно то, что вы хотите. Сможете видеть, как и из чего делается ваш дом. Не хотите сами рулить всем, наймите спецов.

Друзья, дом вы приобретаете ни на один-два года. И видится мне даже не на 10 лет, а на 20-30 и более. Так к чему такая спешка? Ну, потратьте год-два на строительство. Многие до вас так уже так и сделали. Ну, хорошо, с деревьями, тропинками, может уйти 3-4 года. Кстати, далеко не факт, что за прежним собственником вы будете заниматься переделками меньше времени.

Итак, подведём итоги.

1) Рынок коттеджей на самом деле очень скуден и выбирать по факту не с чего

2) Строительство дома занимает ни так много времени по сравнению со временем проживания в нём. При наличии финансов естественно. Если их недостаточно, стройку можно разделить на этапы. Что согласитесь, …большой плюс.

3) Найти участок не проблема. Участки есть. Надо немного пошевелиться.

4) Если вам немного боязно связываться со строительством, поручите это профессионалам. Например, нам, а почему бы и ДА. Тем более у нас есть готовые решения, которые удовлетворяют более половины запросов на строительство. Про одно из таких готовых решений смотрите в ролике ссылка сейчас появиться вот здесь. Если вы хотите что-то индивидуально…Пожалуйста… Решим.

Звоните нам. Окажем содействие. Наши контакты в описании.

—

Андрей Осипов

Знаете ли вы, что более половины коттеджей построены без проекта вообще?

Удивлены?

Ни то, что его нет совсем, хотя и такие чудаки попадались, но тот клочок бумаги, по которому люди собираются строить, проектом назвать нельзя. Это тетрадный листок в клетку или что-то подобное.

“Мне вот здесь перегородку, а тут дверь, ну, там полкирпича сбоку, а здесь окно, 80см нормально?” – чего только не слышишь на площадках. Чем руководствуются такие товарищи? Экономией? Думаю, что нет. Скорее всего банальная лень заморачиваться на производство проекта.

Но из оставшейся половины, что с проектами, только 8 из 10 имеют на руках нормальный адаптированный проект.

Что я хочу этим сказать?

У людей на руках оказывается проект купленный в интернете, либо в архитектурном бюро, которое даже не удосужилось добраться до участка. Зачастую в таких бюро, штампующих проекты пачками, работают весьма далёкие от реального строительства бывшие студенты. И качество проекта оставляет желать лучшего.

Так что с ними ни так?

Желая произвести впечатление сложной работой за ваши деньги, такие проектировщики перегружают чертежи различной разметкой, условными обозначениями. В итоге получается такая каша, что по незнанию можно воспринять, как нечто очень трудоёмкое, занаученное. А по факту, с этим сложно работать. В добротном проекте даже непрофессионал поймёт что за чем. Различные разметки разделены по группам и вынесенны на отдельные листы. Цена вопроса несколько лишних листов, зато информация в чертежах доходчивая.

Далее. Отсутствие опыта, нежелания испачкаться на стройке, вынуждает горе проектировщиков указывать в проекте устаревшие, либо несуществующие конструктивные узлы, далёкие от реалий строительства. Где они их берут? Из древних ГОСТов, из интернета.

Самое страшное, что непонимание работы нагрузок, непонимание практической реализации приводит к фатальным ошибкам в конструктиве дома. Несущие не соответствуют, большие пролёты, как их перекрывать непонятно и т.п.

Менее критичное, но всё же важное. Расположение комнат относительно сторон света не учтено. Не принимается во внимание рельеф участка, дороги.

Разрезы часто живут своей жизнью, порядовок (раскладка кирпичей, блоков) нет.

Отдельно хочу отметить раскладку кирпича и архитектурные элементы. Эти элементы разрабатываются отдельно и под конкретный материал. Честно говоря, я не встречал, чтобы это было в проектах. Нам приходилось разрабатывать самим, как дополнение к проекту.

Вот и получается, что строителям приходится додумывать за проектировщика, отклоняться от проекта. На моей памяти только два проекта, которые делали не мы, были хорошего качества. Видно было, что их разрабатывали профи. Остальные, это либо эскизы, либо планировки и фасады, конструктивную часть можно было выкидывать.

Принцип: купить участок, купить проект, а потом искать строителей, весьма опрометчив.

Проектировщика нужна выбирать с опытом реального строительства, а не сидения за компьютером. Проект в конечном итоге должен быть внятным, понятным неискушённому потребителю.

__

Андрей Осипов

Попробуйте вспомнить, какая у вас была первая мысль, когда вы нажали на ссылку статьи:

Вариант 1 Ну, хоть здесь расскажут, как построить дом за 1 млн

Вариант 2 Да, блииин, я построил уже за 4 млн и конца и края нет, а тут миллион

Вариант 3 Ага, давай, чеши по ушам

Успокою всех) Дом за миллион построить можно. Но! маленький, из дешёвых материалов и….внимание, вы будете всё делать сами.

Если речь идёт о нормальном доме от 100 м2, не из экзотических материалов и технологий для частного дома, таких как сип-панели, подобие каркасников и прочее, а из газобетонных блоков, кирпича, с хорошей отделкой, то увы, меньше, чем за 3млн никак. Нет, можно чуть меньше, но…да-не, всё же никак)

Именно такую фразу я услышал, когда мне позвонил друг с Белгорода и попросил найти ему спеца по декоративной штукатурке, и:

– Чтобы ты его проконтролировал, и он меня не наебал.

– Ох, а что такое?)))

– Да, мне кажется, все строители наёбывают.

Нда) Но он в большей части прав. Прав в недоверии людей к самой профессии строителей. И на то всё же есть основания, хотя не всё так плохо, как кажется.

Дело в том, что в сферу строительства попало в своё время много людей с улицы, без образования, навыков и прочего. И это даже не шабашники. Шабашники – это люди, которые помимо основной работы, подрабатывают на стороне, и часто по профессии. И они могут сделать вполне хорошо, но их ответственность ограничена их совестью. А вот эти товарищи с улицы, оказавшись невостребованными на предприятиях ломанулись в сферу, достаточно дикую, бесконтрольную. На стройку.

И что произошло?

Боясь упустить большой куш, ошалевшие от “таааких денег”, они обещают, что могут всё сделать и дёшево: “А то эти спецы совсем охуели”. В итоге: материал испорчен, время упущено, деньги сбежали.

Но не стоит венит только их. Заказчики порой сами виноваты. Клюнув на дешевизну и слова успокоения, что гора с плеч, занимаются самообманом. Такие большие, а в сказки верят.

Не бывает профессиональная работа дешёвой.

Но есть и другая крайность. Вроде дорого, и речи льются красиво. А нарвались на посредника, причём некомпетентного и бессовестного, который из жадности нанимает таких же бестолковых бывших подсобников.

Так наёбывают или нет?

И да, и нет. Наврядли кто-то сознательно будет лгать, это уже на грани мошенничества. Здесь скорее на лицо самообман и некомпетентность обоих сторон. Одни хотят лёгких денег, другие дешевизну. Самообман и некомпетентность приводит одних к недооценке своих сил и реальной сложности, других к вере дёшево решить достаточно сложные задачи. А строка никогда не была простой наукой, как многим кажется.

Так что в итоге?

Есть хорошая новость. Рынок и конкуренция делают своё дело, и всё сложней простофилям удержатся на плаву и дурить заказчиков, да, и заказчики стали умней, осторожней. По своему опыту скажу, что всё чаще вижу профи, уровень стройки другой. Осматривая старые дома, понимаешь, что требования сейчас выросли, всё ровней, аккуратней и добротней. На частное домостроение повернулись образованные люди и поверьте, дуралеев будет всё меньше.

автор: Андрей Осипов

Существует мнение, которое в массы пошло от высказывания Роберта Кийосаки, что мол дом – это пассив, если вы его не сдаёте в аренду. Но он упустил одну деталь. Проживая в доме, вы сами НЕ платите аренду. Да, деньги на покупку дома ушли, но вы получаете потенциальный доход с этого, который тратите на сохранение того образа жизни, к которому привыкли, живя в комфортном доме.

Дом будет пассивом, только если в нём никто не живёт. Но и в этом случае, если вы его брали, как инвестицию в надежде его подорожание, то она будет уже активом.

Мы:

– Доводим заказ до конца

– Имеем многолетний опыт и профильное образование

– Знаем не только “как?” делать, но и “почему?”

Действительно – пуская слова на ветер мы не можем укрепить Ваше доверие к нам, поэтому мы приготовили несколько простых примеров, когда строительные работы берутся выполнять люди без опыта и знаний.

Бывают ситуации, когда клиент обращается к нам “когда уже поздно”, и нам приходится “расхлёбывать” то, что имеется. К сожалению, не всегда удается это сделать, некоторые ситуации неисправимы, наподобие этой:

На данном фото: нарушена раскладка кирпичей, небрежная кладка, вертикальные швы расходятся, наличие “чекушек”, рисунок кладки не однороден.

Следующий случай:

Первый и часть второго этажа выкладывались четырьмя разными бригадами. Мы были пятыми, закончили мансардный этаж. Разница видна невооруженным глазом.

Иногда застройщики выполняют некоторые работы самостоятельно (со стороны это кажется так просто), но далеко не всегда с должным качеством:

Здесь кладку первого этажа заказчик выполнял своими силами. Толстые швы, нарушена горизонтальность рядов (хорошо видно над окном).

Есть множество нюансов по сопряжению узлов, выбору материалов, последовательности работ и т.д. которые требуют видеть весь дом в целом, знать все предстоящие этапы работ. Мы обладаем данными знаниями и опытом и поможем Вам.

Вот несколько примеров того, как важно выбрать правильную строительную бригаду.

Если у Вас есть какие либо вопросы – Вы можете задать их через форму обратной связи (расположена справа), мы обязательно свяжемся с Вами и всё обсудим.

Постараюсь без лишней “воды” изложить принципы для определения затрат на материалы и работы строительства, т.е. сметы.



Смета – это расчёт затрат на материалы и работы строительства.



Смета нужна для определения своего бюджета (чтоб денег хватило) и контроля строительства (чтоб строители не занимались перерасходом).



Вы можете составлять её сами, как для контроля, или личного ведения строительства, так и привлекать для этого сторонних специалистов, например НАС.



*Нижеследующий материал не предназначен для составления смет по сметно-нормативной базе, применяемой в “большом” строительстве, с учётом прямых затрат, накладных расходов, сметной прибыли, различных коэффициентов, единичных расценок и прочее. В малом строительстве такие составляющие, как правило, включают в стоимость работ.



Суть следующая.



Первое приближение



Площадь дома умножаете на стоимость квадратного метра. Цены варьируются, но для коттеджей где-то 15-25 т.р. для общестроительных работ. При чём общестроительные работы и наружная отделка составляют 50%, коммуникации 15%, внутренняя отделка 35%. Это усреднённые данные, они могут варьироваться.



Важно! Облицовка кирпичом (сайдингом), покрытие кровли металлочерепицой и др. являются наружной отделкой; обычно делаются на этапе общестроительных работ, и могут быть зачислены в эту статью расходов.



Второе приближение.



Нужно определить площади поверхностей для отделки и объемы для конструктивных элементов; перемножить на соответствующие единичные расценки материалов и работ, и всё просуммировать.

Затем добавить расходы на земляные работы, на транспортировку, работу кранов, стропальщиков, расходы на закупку материалов и организацию работ. Это где-то ещё 10-15%.



Важно! Объёмы и площади считаются раздельно для каждого материала, вида работ.

Третье приближение. Подробная смета.



Данная смета включает себя разбор на подробные позиции, вплоть до количества кирпичей, блоков, мешков цемента, количества досок, кг гвоздей, машин, подъемов крана и прочее. Без знания технологических особенностей строительства, опыта, посчитать это невозможно. Такая смета является трудоёмким процессом, но позволяет экономить весьма существенные деньги и время. Некоторые данные для подобного расчёта даны в разделе “Полезная информация”.



Например:

– последний ряд газосиликатных блоков является армопоясом и состоит из доборных блоков, толщиной 150мм и 100мм или U-блоки (которые короче основных блоков), поэтому рассчитывается отдельными позициями;

– толщина кладочного шва влияет на количество кирпичей;

– большие пролёты лаг требуют дополнительных раскосов, стоек, шпренгелей под стропила, образуя фермы;

– прочее.

Наиболее часто совершаемая ошибка застройщиков – это неудачный выбор проекта. Площадь дома должна быть достаточна. Проект должен учитывать рельеф, расположение и ориентацию участка.

Дом должен быть не слишком сложный в исполнении – архитектура стоит денег и не малых.

Если у вас не большая семья до 5 человек, мы рекомендуем одноэтажный. Нет лестницы – меньше площадь, удобнее в одном уровне, не упадете. Но, немного дороже выйдет, чем двухэтажный.

Преимущество мансарды только внешний вид (на любителя), но делать ее не стоит по многим причинам, лучше уж тогда полноценный этаж.

100-150 м2 без учета гаража и хозпостроек. Такой дом достаточен большинству застройщиков, по силам в отделке и обстановке, ликвиден (возможность продажи).

На чертеже дом кажется маленьким. Им он будет казаться вплоть до отделки и внесения мебели.

Достаточно для тех, кто будет жить в этом доме после 3-5 лет строительства.

Т.е. если вашим детям (пол не важен) 14-15 лет и более, рассчитывать на них не стоит, жить они с вами не будут (во всяком случае, будут стремиться уехать), рассчитывать на приезд гостей тоже не следует.

Таким образом, гостиная, спальня родителей, 1-2 спальни для детей (см.выше) и, может быть, кабинет.

Гостиная 20-40 м2, спальня для двух человек 14-18 м2, для одного 10-16 м2, кухня-столовая 12-18 м2, с/узел 1,5-2 м2, ванная комната 4-10 м2, количество и площадь коридоров старайтесь свести к минимуму.

Настоятельно рекомендуем запланировать гардеробную и/или подсобные помещения.

Два выхода в большом доме удобно. Но и требования к ним одинаковые – тамбур, две двери. Иначе холод, грязь. И скорее всего выход на террасу, дворик и т.п. будет полгода опечатан.

Поэтому оптимальным будет один выход, расположенный сбоку дома, с которого можно выйти во внутренний двор.

Готовый для проживания дом обойдется вам в 3-6 млн. руб. в зависимости от сложности и отделки. Если вы будете все делать сами, можете уложиться в 1,5-2 млн. руб.

Исходите из расчета: коробка 12-15 тыс.руб за м2, с финишной отделкой и коммуникациями – от 35 тыс.руб.

Из тех материалов, которые распространены в вашем регионе.

Дешевле всего выйдет каркасное строительство (так называемый «канадский» дом), но его потребительские свойства и ликвидность оставляют желать лучшего. Лучше каменный дом, например, из газосиликатных блоков автоклавного твердения.

Расходы на коммунальные услуги будут меньше, но в 10-20 летней перспективе ремонт более дорогой. Дом сложно продать в силу номинальной цены. В общем, дом обходится дороже.

Это совершенно другой уровень жизни. Достаточная площадь, парковка для 2-3 автомобилей, двор с местом для мангала, турником, беседкой, бассейном и т.д по вкусу, сад, огород. Не мешают соседи и вы им, нет по ночам шпаны и пьяных, в вашем районе будут жить люди близкого к вам социального статуса и материального положения.

Вячеслав ОСИПОВ

У Вас всё ещё есть вопросы? Пишите/звоните нам! Мы знаем все тонкости строительства! Контакты

Так же посмотрите на галерею наших работ

Обсудим актуальный вопрос, который затрагивает не только Старый Оскол, но и всю страну.

Перед тем как покупать материалы, найдите тех, кто с ними будет работать:

бетонщики, арматурщики, каменщики, кровельщики, штукатуры, маляры, плотники, электрики, сантехники и другие специалисты, или обратитесь к ген.подрядчику.

И никак не наоборот.

Именно они определят необходимое количество материалов, их вид, качество и многое другое.

И скорее всего у них свои дилеры (продавцы) этих материалов, и они смогут их приобрести со скидкой и оперативно, доставить их тогда, когда это необходимо.

Зачастую застройщики после получения участка и всей необходимой документации: разрешение на строительство, проекта и т.д., – берут в строчном порядке ипотеку и идут покупать блоки, кирпичи, доску и т.п.

Зачем откладывать в долгий ящик? Причем полагаясь на собственное понимание необходимых материалов.

Потом берут “Оскольский курьер” или заходят на сайт типа belg.ru и ищут-звонят, ищут-звонят…(О том, кого искать, поговорим чуть позже.) Находят, встречаются, и тут оказывается:

То есть подходят к этому процессу не с той стороны. И вот уже не получается сегодня найти строителей, и посмотреть как завтра они приступают к работе. А следовало бы спросить рекомендации знакомых, соседей, – “кто им делал?”; поездить по стройкам, на понравившихся объектах поинтересоваться о строителях, прозвонить по объявлениям, рекламе, встретиться с представителями бригад, фирм, отдельными специалистами, пообщаться с ними, показать свой проект, обсудить предстоящую работу, выслушать их мнение, чем они могут помочь и как, затем согласовать цены, сроки, требования, условия работ.

Если всё устраивает, то они вам помогут рассчитать необходимые материалы, определят какие именно; возможно они сами займутся вопросами закупки и доставки, или съездят с вами к продавцам, дилерам, чтобы взять со скидкой.

Профессиональным подрядчикам проще найти общий язык с продавцами специализированных товаров, объяснить ньюансы, которые вам без подготовки сложно будет объяснить. Им с этим работать. И если со строителями, которые к вам попали по рекомендациям более-менее понятно, то с теми, кого вы ищете самостоятельно, есть свои “препоны”.

Итак, если вы стали искать самостоятельно, то вам попадутся…

Ребята из рядов “абсолютно”, “все виды работ” и им подобные.

Они:

1) коммерсанты (посредники), которые не имеют своих специалистов и при появлении вас судорожно обзванивают всех знакомых, кто бы выполнил заказ

2) “о чудо – мастера”, готовые браться за любую работу, даже не особо смысля в ней, но имеющие абсолютный дар убеждения.

Первые выступают как ген.подрядчики, то есть организаторы всех работ. Они работают, через подрядчиков (субподрядчиков). Причем платно.

Здесь есть риск конфликта между посредником и исполнителями. Кроме того, посредник заинтересован найти более дешевых исполнителей.

Вторые… вообще, к тем кто “и жнец, и жрец, и на дуде игрец” нужно относиться скептически. Лучше трёх профильных специалистов, чем одного такого.

Хотя встречаются действительно умелые руки, но стараются они всё же специализироваться (зарабатывать) на одном – трем направлениях.

Есть объявления “быстро, качественно, недорого”. О возможности такого симбиоза говорит присказка:

“- Знаете что такое шампунь-ополаскиватель и бальзам в одном флаконе?

– Это и не шампунь, и не ополаскиватель, и не бальзам.”

А есть индивидуумы, которые могут взяться за несколько объектов,

а потом ни один не закончить, оставив вас с недоделками, за которые никто не хочет браться.

Вот некоторые из них:

Следует обратить Ваше внимание на такие конторы, которые обещают дом “под ключ” за 10-12 тыс.рублей за м2. Скорее всего, в их понимании “под ключ” – это “коробка” без отделки и коммуникаций, но с дверью, от которой вам всё-таки дадут ключ.

Мы построили не один дом и знакомы со многими сметами на строительство. Поверьте, если это не типовое строительство из сэндвич-панелей с винтовым фундаментом, то этих денег хватит только на “коробку” (фундамент, стены, крыша, ну, может быть останется на окна). Поймите, главное для Вас – это спокойствие во время строительства и конечный результат. Иногда лучше сработаться с “шабашниками”.

Поэтому встретьтесь с представителем бригады, фирмы и т.п.

Вы должны почувствовать, что с этим человеком хочется работать, ему можно задать вопрос и получить компетентный ответ, он на время строительства будет вашим партнером.

Если вы чувствуете на себе давление, или “директор” смотрит на вас свысока, ощущаете подвох – доверьтесь своему чутью, дальше будет хуже, расстаньтесь с ним пока не наломали дров.

Потом, в разгар сезона, найти подрядчиков будет проблемно.

У Вас всё ещё есть вопросы? Пишите/звоните нам! Мы знаем все тонкости строительства! Контакты

Так же посмотрите на галерею наших работ