Как составляется смета ( Сколько стоит дом построить? )

/, Проектирование, Строительство/Как составляется смета ( Сколько стоит дом построить? )

Как составляется смета ( Сколько стоит дом построить? )

2018-01-27T15:26:34+00:00

смета или цена на строительство дома

Постараюсь без лишней «воды» изложить принципы для определения затрат на материалы и работы строительства, т.е. сметы.

 

Смета — это расчёт затрат на материалы и работы строительства.

 

Смета нужна для определения своего бюджета (чтоб денег хватило) и контроля строительства (чтоб строители не занимались перерасходом).

 

Вы можете составлять её сами, как для контроля, или личного ведения строительства, так и привлекать для этого сторонних специалистов, например НАС.

 

*Нижеследующий материал не предназначен для составления смет по сметно-нормативной базе, применяемой в «большом» строительстве, с учётом прямых затрат, накладных расходов, сметной прибыли, различных коэффициентов, единичных расценок и прочее. В малом строительстве такие составляющие, как правило, включают в стоимость работ.

 

Суть следующая.

 

Первое приближение

 

Площадь дома умножаете на стоимость квадратного метра. Цены варьируются, но для коттеджей где-то 15-25 т.р. для общестроительных работ. При чём общестроительные работы и наружная отделка составляют 50%, коммуникации 15%, внутренняя отделка 35%. Это усреднённые данные, они могут варьироваться.

 

Важно! Облицовка кирпичом (сайдингом), покрытие кровли металлочерепицой и др. являются наружной отделкой; обычно делаются на этапе общестроительных работ, и могут быть зачислены в эту статью расходов.

 

Второе приближение.

 

Нужно определить площади поверхностей для отделки и объемы для конструктивных элементов; перемножить на соответствующие единичные расценки материалов и работ, и всё просуммировать.

Затем добавить расходы на земляные работы, на транспортировку, работу кранов, стропальщиков, расходы на закупку материалов и организацию работ. Это где-то ещё 10-15%.

 

Важно! Объёмы и площади считаются раздельно для каждого материала, вида работ.

Третье приближение. Подробная смета.

 

Данная смета включает себя разбор на подробные позиции, вплоть до количества кирпичей, блоков, мешков цемента,  количества досок, кг гвоздей, машин, подъемов крана и прочее. Без знания технологических особенностей строительства, опыта, посчитать это невозможно. Такая смета является трудоёмким процессом, но позволяет экономить весьма существенные деньги и время. Некоторые данные для подобного расчёта даны в разделе «Полезная информация».

 

Например:

— последний ряд газосиликатных блоков является армопоясом и состоит из доборных блоков, толщиной 150мм и 100мм или U-блоки (которые короче основных блоков), поэтому рассчитывается  отдельными позициями;

— толщина кладочного шва влияет на количество кирпичей;

— большие пролёты лаг требуют дополнительных раскосов, стоек, шпренгелей под стропила, образуя фермы;

— прочее.